契約前のお金を、見える化
初期費用スマートシミュレーター
毎月の家賃と、入居時のお金を一緒に考える。
手取りから家賃の目安を探し、見積もりの総額・内訳と相談ポイントを確認できます。
手取りから、家賃の目安を考える
物件探しの前に、毎月の予算から整理しましょう。
税金・社会保険料を差し引いた月額。世帯で負担する場合は、同じ家計で使える手取りを合計します。
初期値は説明用の例です。賞与や継続が不確かな住宅手当をあてにせず、毎月見込める金額に置き換えてください。手取りに含まれる手当を二重に加算しないでください。
割合は比較用の設定です。20％は住居費を抑えて考える例、25％・30％も一律の推奨値ではありません。
食費・光熱費・通信費・交通費・保険・ローン返済など。家賃・管理費と、下の2項目は含めません。
貯蓄目標に、年払いの保険・更新料・突発的な出費への積立も含めます。
駐車場・駐輪場・毎月のサポート料など。生活費との二重計上を避けてください。
今回の条件で探す家賃の目安
管理費・共益費込み／月額
50,000円まで
- 手取りの25％
- 50,000円
- 目安家賃を引いた残額（生活費等は未控除）
- 150,000円
この段階では生活費や貯蓄を考慮していません。詳細入力で、残せるお金も確認してください。
下の家賃欄だけを変更します。敷金・礼金・各費用の設定は保持されます。
手取り・生活費は保存・送信せず、共有文にも含めません。
目安の考え方・根拠を確認
URの解説では、手取りの1/4〜1/3を目安に、管理費・共益費や生活費も合わせて検討しています。本ツールの20％・25％・30％は比較のための編集上の設定で、計算は1円未満を切り捨てます。生活費入力時に小さい方を選ぶ計算も、本ツールの予算整理方法です。
目安は入居審査の基準や支払能力の判定ではありません。世帯人数、地域、扶養、収入の変動によって必要な生活費は変わります。初期費用・引越し代を支払った後にも、生活のための資金が残るか別に確認してください。
見積もりの基本情報
まずは家賃と、契約時にかかる費用から。
管理費・共益費を分けて入力する
仲介手数料は、この金額を差し引いた賃料で計算します。内訳不明の場合の0円は概算用です。
敷金・礼金・保証料は管理費込みの家賃を基準にした概算です。見積書の算定基準と照合してください。各項目は1円単位で四捨五入します。
そのほかの費用
見積もりにある項目をONにしてください。
交換の要否・負担者・作業内容を確認。
指定の補償・期間を満たす別の保険を選べるか確認。未加入にする提案ではありません。
任意か確認したいオプション
必要性と、外せるかどうかを相談する候補です。
施工内容と任意性、外せる条件を確認。
契約条件か、既存サービスと重複していないか確認。
購入の任意性を確認。備えそのものを省く提案ではありません。
仲介業務との重複、別途請求する作業・根拠を確認。
OFFは試算から除くだけです。契約の取消し・変更にはならないため、支払前に不動産会社の回答を確認してください。
あなたの見積もり診断
自動計算総初期費用
457,300円
家賃の約 5.7 ヶ月分
最大で約 93,500円
削減できる余地があります。すべての対象オプションを外せて、仲介手数料の調整も認められた場合の試算です。
- オプションの合計
- 49,500円
- 仲介手数料の差額
- 44,000円
まずは、見直し候補の条件を確認
家賃比率だけでは、適正・割高とは判定できません。緑の項目も金額や契約条件を確認しましょう。
費用内訳と確認ポイント
- 敷金80,000円基本費用
預け金。返還・償却条件を契約書で確認。
- 礼金80,000円見直し可能
設定や交渉可否は物件ごとに確認。
- 仲介手数料（税込）88,000円見直し可能
事前承諾の有無と合意した金額を確認。
- 前家賃（1ヶ月分）80,000円基本費用
日割り分・二重計上がないか確認。
- 保証料40,000円基本費用
初回の概算。保証会社の算定基準・更新料は別に確認。
- 鍵交換費用19,800円見直し可能
交換の要否・負担者・作業内容を確認。
- 火災保険料20,000円見直し可能
指定の補償・期間を満たす別の保険を選べるか確認。未加入にする提案ではありません。
- 室内消毒・抗菌施工代22,000円削除を相談
施工内容と任意性、外せる条件を確認。
- 24時間サポート・クラブ会費16,500円削除を相談
契約条件か、既存サービスと重複していないか確認。
- 簡易消火器・防災セット代11,000円削除を相談
購入の任意性を確認。備えそのものを省く提案ではありません。
- 事務手数料 / 書類作成代0円削除を相談
仲介業務との重複、別途請求する作業・根拠を確認。
入力内容は保存・送信しません。コピーだけで送信はされません。
試算の前提と、契約前の確認
日割り家賃、駐車場、引越し代、退去時精算、保証の更新料など、入力欄にない費用は含みません。敷金は預け金ですが、契約時に必要な資金として合計に含めます。ここでいう「削減余地」は相場・違法性・返金の判定ではありません。
居住用建物の仲介手数料は、原則として借主一方からは賃料の0.55ヶ月分（税込）以内。仲介を依頼する際の承諾がある場合は例外があり、1.1ヶ月分が直ちに違法とはいえません。本ツールは1.1ヶ月分から0.55ヶ月分に合意できた場合の差額を示します。
消毒・サポート等も契約の条件になっている場合があります。任意性と費用の根拠を確認し、取消しができると決めつけないでください。火災保険は必要な補償・期間を満たすことを優先し、別の保険を選べるか相談してください。
荷物を運ぶ費用も、別に確認
この試算に、引越し業者の運搬・作業料金は含まれません。荷物量や希望日が決まったら、同じ条件で見積もりを比べましょう。申込み後、紹介先の事業者から電話・メール等で連絡が入る場合があります。
引越し料金の内訳と比較の進め方を読む